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发表在 泰国 2016-11-24
上海夫妻泰国芭提雅购房记
一、初有想法 说起最后在泰国芭提雅买房的决定,还是来自于自己喜欢大海边那种悠闲的感觉。躺在大海边,喝着那不掺水的啤酒,再配上新鲜的海鲜,仿佛可以永远忘却魔都那紧张的工作,上下班拥挤的地铁,寒冷且不带暖气的冬天,以及时不时飘来的阵阵雾霾。 原本购房的计划主要考虑了菲律宾和泰国两个地方,相似的地方不做赘述,基本都是海岛、沙滩、海鲜等等,主要比较了这两个国家房产的区别: 1.首先首都曼谷和马尼拉不考虑,两个首都都没有海边的风景,而且一般首都的治安相对于其他地方会差一下 2.菲律宾我也去过不下10次了。除了南部阿布沙耶夫武装活动的的棉兰老岛,其他基本都去过了,每个旅游城市都要在马尼拉转机,着实不方便,而且许多城市的建设确实差了一点,所以菲律宾就被挪到了泰国之后了 3.在泰国我也考察了清迈,普吉,芭提雅这三个国人比较熟悉的旅游城市,清迈没有海,直接pass了 同样是泰国的旅游城市,最终认为芭提雅比普及适合置业的原因如下: 1)交通方面:芭提雅到曼谷机场1.5小时汽车,而且芭提雅已开通一个专门的机场,到时到芭提雅机场只要一个小时。普吉岛繁华地方到机场也要1个小时。但上海飞曼谷的航班要远远多于普吉,而且机票便宜 2)如果去泰国其他地方玩,曼谷机场出发的航班也要多于普吉岛的 3)房价芭提雅要比普吉便宜不少 4)生活的物价芭提雅要比普及便宜 5)至于色情行业其实普吉和芭提雅差不多的,但清者自清,污者到那里都是污,哈哈 二、开始行动 确定芭提雅置业的计划后,接下来就开始考察芭提雅的地理情况了。先上一张芭提雅的地图,其实也很好区分,如图,由北到南以此是北区、中区、南区,中天海滩区,中间突出来的那块叫帕答纳山区 ,北区是富人区,中区是游客最多最热闹的地区,中天是新开发的海滩旅游区,所以房价基本也是由北到南依次下降。相同的楼盘按景观来分,海景>泳池景>城市景。接着就是网上搜索开发商的销售处,和一些当地的房产中介,了解了一些楼盘。 这里发现一个很有趣的现象,开发商的报价和房产中介的报价是一模一样的,而且明确和开发商表示,我是直接找你们的,是否能给于一些优惠,答案都是否定的。看来泰国的房地产没有国内的套路那么深,哈哈! 既然这样,那自己一家家找售楼处。花费的精力实在太多了,还是找个当地靠谱的中介比较省心一点,一方面中介可以根据客户的资金情况和需求,给予合适的推荐;另一方面,反正价格都一样,有个服务做得好的中介,后续的很多事情中介都会帮你做掉。 三、量力而行 再说一下自己的家庭经济情况,当时有泰国置业的想法时,能拿出的首付款大概10W RMB吧,以为泰国购房也可以像国内一样,付20~30%的首付,剩下的银行按揭贷款。但是一问才知道,原来泰国贷款的流程和需要提供的资料相当复杂,而且利率和其他的费用(比如律师费)比国内高很多,在中介的介绍和推荐下便打消了贷款购房的念头,选择购买期房,因为泰国当地的开发商给予在建的期房有分期付款的项目,大大减轻了一时的资金压力,可以说非常适合我们。在中介推荐的几个在建的期房楼盘中,比较了价格,付款期限,地段,小区的环境等等因素,最终选择了阿卡迪亚二期的池景房。 说一下该楼盘的地段吧,如图,该楼盘在芭提雅南区,价格不算贵,而且坐落在连接芭提雅海滩和中天海滩中间的必经之路上,出门走200米到达主路,就可以搭乘双条车区任何一个海滩,交通非常方便。 该楼盘是目前芭提雅地区最大的一个水上度假村风格的楼盘,这种也是我们夫妻俩最喜欢的风格,不出小区仿佛就是住在一个五星级的度假村里面。 开发商提供了将近两年的分期付款方式,以及开发商包租两种付款方式(后者为,一次性付清付款,楼盘交房前,开发商每年给予每年7%的租金返还,楼盘交房后给予每年10%的租金返还)。由于我们手上资金有限,我们选择了分期付款方式。 四、满意而归 付完定金后,接下来就是按约定的时间买了机票去芭提雅付首付了,预算有限,我们往返坐的都是亚航,上海-曼谷廊曼机场。 这里要介绍一下廊曼机场好像现在已经重新修建过,里面新开出的一部分非常新,全机场都有简体中文的指示,看来天朝的一带一路在东南亚的影响力日益增长啊! 到了芭提雅后,就马不停蹄地联系之前已经约好的房产公司,这里特别感谢这家南洋房产中介,全程接送我去售楼处付款,签合同,并到银行办理泰国的银行账户,并耐心解答相关疑问,全程十分顺利,空闲的时间他们还带我们去看了芭提雅其他的几个楼盘。 这个是阿卡迪亚售楼处的照片 有些带无边泳池的海景楼盘,绝对秒杀北上广深的任何楼盘了吧,哈哈 一切手续办妥后,回国后只要按合同时间,分期打款到开发商的账户皆可以了。现在仿佛已经能想象到交房的日子,带着孩子一起在这个度假村里面度过一个愉快的假期了,哈哈哈……,又开始做白日梦了! 在此特别感谢一下这位泰国房产的中介的业务员Sam,给了我不少帮助,对芭提雅房产感兴趣的朋友可以加一下他微信!! 微信号:Sam-Dean2016 五、吃吃玩玩买买 本来在芭提雅预留了4个白天的时间,但是在房产公司的帮助下,基本两个半天就搞定了,那接下来的时间就是吃吃玩玩加买东西了 ,我们夫妻俩出来旅行就喜欢吃当地的路边摊,因为感觉这种东西是最有当地特色的,就像老上海的油墩子、葱油饼,这种东西你到五星级宾馆里保证你吃不到。所以这几天基本就是瞎逛瞎吃,尤其是晚上的夜市。 小鱿鱼干,20泰铢3个,炭炉一烤,那个脆啊! 各种烤章鱼、鱿鱼,明码标价,那叫一个新鲜! 这么多牡蛎,就是小生蚝,100泰铢,我的最爱 台式面(其实是米粉),60泰铢 我们还去了中天海滩那里有个中天夜市,价格比芭提雅那里稍稍便宜一点,但规模比较大,值得一去,一般下午5点左右那里就陆陆续续开始营业了 东西基本明码标价,童叟无欺! 买了一公斤这里顶级的山竹(挑了最贵的那种),150泰铢,这个价钱国内肯定吃不到的 吃了逛了,老婆还有一项内容就是化妆品了 这个Mistine牌子,据说在泰国很火的,深得泰妹们的青睐 这个看着像奶油的东西,其实是面膜,反正我懂得不多啦 这里的7-11便利店,boots化妆品店,都可以直接用支付宝付款,直接转换成人民币,汇率还非常合算,boots店好像还有额外的折扣,这里要佩服一下马叔叔的强大了! 最后给大家看看我买的这个楼盘的效果图,大家一起眼馋一下吧
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